Diagnostic immobilier Centre Ville Sud, Châteauroux (36) : DPE, prix et obligations
1 157 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville Sud et publiés par l’ADEME. 8.7 % sont classés F ou G, 31.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 53 m² et un coût énergétique annuel estimé à 949 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville Sud
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 157
- classés F ou G
- 8.7 %
- classés E
- 15.8 %
- coût énergétique annuel
- 949 €
sur 15 000 à Châteauroux
5.4 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
209 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville Sud et les diagnostics qu’il impose
- 32.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (36 % des diagnostics du quartier).
- 19.7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville Sud
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 53 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville Sud comparé aux autres secteurs de Châteauroux
Les 15 000 diagnostics de Châteauroux sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville Sud en concentre 1 157, soit 7.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 53 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 209 kWh/m²/an contre 184 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville Sud | 1 157 | 8.7 % | 31.3 % | 949 € |
| Saint-Jean Sud | 2 097 | 1 % | 41.3 % | 837 € |
| Saint-Denis Nord | 1 559 | 9.7 % | 38.3 % | 1 046 € |
| Centre Ville les Marins | 1 450 | 3.4 % | 49.2 % | 1 043 € |
| Centre Ville Nord | 1 221 | 7.8 % | 35 % | 1 005 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ville Sud
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville Sud que dans le reste de Châteauroux. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Rapporté à la population légale INSEE (42 963 habitants), le parc diagnostiqué représente 386 DPE pour 1 000 habitants à Châteauroux.
Questions fréquentes — Centre Ville Sud
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville Sud à Châteauroux ?
101 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville Sud portent une étiquette F ou G, soit 8.7 % des 1 157 DPE du secteur, contre 5.4 % pour l’ensemble de Châteauroux. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville Sud ?
32.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville Sud est-il plus énergivore que le reste de Châteauroux ?
Le quartier Centre Ville Sud compte 3.3 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Châteauroux. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 949 €, contre 1 038 € sur l’ensemble de la commune.
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