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Commune desservie

Diagnostic immobilier au Poinçonnet : vente et location

Vous vendez ou louez un bien au Poinçonnet ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6 km de Châteauroux.

La réponse essentielle

D’après la base ADEME (823 DPE au Poinçonnet), le bâti d’avant 1997 représente 51,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer au Poinçonnet ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (823 DPE au Poinçonnet), le bâti d’avant 1997 représente 51,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Points à vérifier

  • DPE à joindre à l’annonce, à la promesse et au bail.
  • État des risques : moins de six mois, remis dès la première visite.
  • Diagnostic amiante si le permis de construire précède juillet 1997.
  • CREP exigé pour un logement d’avant 1949, vendu ou loué.
  • Diagnostics électricité et gaz si l’installation dépasse quinze ans.
  • Bail d’habitation : état des lieux d’entrée et de sortie annexé au contrat.
  • Copropriété de plus de quinze ans : projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
  • Superficie Carrez à la vente d’un lot, surface habitable au bail.
Informations techniques

Chaque diagnostic a son propre déclencheur : année de construction, ancienneté des installations, zonage préfectoral ou statut de copropriété.

Trouver ma prestation

Le Poinçonnet : diagnostic, état des lieux, PPPT

Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.

À retenir

Les prestations ci-dessous sont réalisées au Poinçonnet (36330) comme à Châteauroux : diagnostics de vente ou de location, état des lieux, PPPT, DTG et repérages avant travaux.

Informations techniques

L’état des lieux décrit le logement pièce par pièce à l’entrée et à la sortie du locataire ; il sert de référence pour le dépôt de garantie.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements du Poinçonnet

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 5 % du parc diagnostiqué au Poinçonnet en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Côté type de bien, la base ADEME compte 89,2 % de maisons parmi les DPE au Poinçonnet.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 85 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE au Poinçonnet est : gaz naturel ; le gaz chauffe 48,1 % des logements diagnostiqués.

Selon l’âge du bien

Le Poinçonnet : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 823 DPE recensés au Poinçonnet, 51,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

6,8 % des logements diagnostiqués au Poinçonnet datent d’avant 1948 (base ADEME, 823 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels du Poinçonnet

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Le Poinçonnet est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Poinçonnet dans notre référentiel ; il est à vérifier en mairie en cas de doute.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier du Poinçonnet

Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 au Poinçonnet : 1 710 €/m² pour les maisons (43 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Vérifier la zone couverte

Le Poinçonnet : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 36330 à Le Poinçonnet (INSEE 36159).

Informations techniques

Le Poinçonnet se trouve à 6 km à vol d’oiseau du centre de Châteauroux.

Le formulaire en ligne est le seul point d’entrée des demandes : il n’existe pas de bureau recevant du public.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres du Poinçonnet proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base ADEME dpe03existant, 823 DPE recensés pour Le Poinçonnet
  • Découpage INSEE : Le Poinçonnet, code 36159, population 5 855
  • Fiche Géorisques de la commune 36159 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

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Questions fréquentes

Le Poinçonnet est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, les demandes pour Le Poinçonnet (36330) sont traitées depuis Châteauroux, via le formulaire en ligne.

Que contient le dossier de vente au Poinçonnet ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites au Poinçonnet ?

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Le Poinçonnet est concernée.

Que fournir au locataire au Poinçonnet ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements du Poinçonnet sont-ils énergivores ?

5 % des logements diagnostiqués au Poinçonnet sont classés F ou G, sur 823 DPE recensés par l’ADEME.

Nos prestations à Châteauroux

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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