Guide pratique
ERP à Châteauroux : les risques à déclarer
L’état des risques informe l’acheteur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé. À Châteauroux, voici les données officielles à connaître avant de le remplir.
La réponse essentielle
L’ERP s’impose à la vente comme à la location dès que l’adresse est concernée par un risque réglementé : plan de prévention, sismicité, radon, sols pollués ou recul du trait de côte.
Vérifier mon obligation
Votre bien est-il concerné ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
L’ERP s’impose à la vente comme à la location dès que l’adresse est concernée par un risque réglementé : plan de prévention, sismicité, radon, sols pollués ou recul du trait de côte.
Points à vérifier
- Exigé pour vendre et pour louer
- Moins de six mois à la signature
- Communiqué au premier rendez-vous
- Sinistres CatNat indemnisés à signaler
- Informations consultables sur Géorisques
Informations techniques
Le futur acquéreur ou locataire doit recevoir l’état des risques dès la première visite du bien, et l’annonce doit mentionner l’accès à ces informations.
Le vendeur ou le bailleur doit aussi déclarer les sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles ou technologiques survenus pendant sa détention.
Selon mon adresse
Exposition de la commune de Châteauroux
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Géorisques classe Châteauroux en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Points à vérifier
- Le référentiel préfectoral utilisé par notre formulaire place Châteauroux en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
- Châteauroux relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Informations techniques
Sismicité à Châteauroux : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 18 arrêtés catastrophe naturelle concernant Châteauroux.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
L’exposition réelle dépend de la parcelle : deux biens de la même commune n’ont pas forcément le même état des risques.
Connaître les échéances
Mettre à jour l’état des risques
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’état des risques doit dater de moins de six mois à la signature de la promesse, de l’acte ou du bail ; il est actualisé si un arrêté nouveau intervient entre-temps.
Informations techniques
Le formulaire peut être rempli par le vendeur lui-même, mais un professionnel vérifie l’ensemble des arrêtés applicables à l’adresse.
Comparer avec la commune
Châteauroux : volume de logements concernés
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Le parc diagnostiqué à Châteauroux compte 15 000 logements dans la base ADEME, dont 25,9 % de maisons.
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Châteauroux
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Châteauroux, code postal 36000, 42 963 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Autour de Châteauroux, les demandes viennent aussi de Déols à 4,2 km, Saint-Maur à 5,4 km, Le Poinçonnet à 6 km, Étrechet à 7 km, Coings à 9,1 km et Montierchaume à 9,5 km.
Il n’y a pas d’accueil physique ; la demande se fait uniquement par le formulaire.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de l’environnement, articles L125-5 et R125-23 à R125-27
- Décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 (information dès l’annonce et la première visite)
- ADEME, base des DPE des logements existants : 15 000 diagnostics à Châteauroux
- Découpage INSEE : Châteauroux, code 36044, population 42 963
- Fiche Géorisques de la commune 36044 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Un diagnostic n’est jamais déduit de ces statistiques : seul le relevé sur place engage le diagnostiqueur.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Faut-il un ERP pour louer à Châteauroux ?
Oui, l’état des risques est annexé au bail comme à la promesse de vente lorsque l’adresse est exposée à un risque réglementé. À noter : repère ADEME : 15 000 DPE à Châteauroux, autant de logements pour lesquels l’ERP sera exigé à la prochaine vente ou location.
L’ERP se remet-il à la signature ?
Non, depuis 2023 il doit être remis dès la première visite.
Un ERP manquant peut-il annuler la vente ?
Oui, l’acquéreur peut demander la résolution du contrat ou une baisse du prix.
Nos prestations à Châteauroux
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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- L’analyse ADEME de ChâteaurouxLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 28 septembre 2026.
Toutes les prestations à Châteauroux
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Châteauroux
- Diagnostic immobilier Déols(36130)
- Diagnostic immobilier Saint-Maur(36250)
- Diagnostic immobilier Le Poinçonnet(36330)
- Diagnostic immobilier Étrechet(36120)
- Diagnostic immobilier Coings(36130)
- Diagnostic immobilier Montierchaume(36130)
- Diagnostic immobilier Diors(36130)
- Diagnostic immobilier Niherne(36250)
- Diagnostic immobilier Ardentes(36120)
- Diagnostic immobilier Arthon(36330)
Voir les chiffres quartier par quartier à Châteauroux →