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Commune desservie

Diagnostics immobiliers à Niherne

Pour un logement situé à Niherne (36250), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

La réponse essentielle

Sur 182 DPE enregistrés à Niherne, 74,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Trouver la bonne liste

Niherne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 182 DPE enregistrés à Niherne, 74,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : exigé à chaque vente et location.
  • ERP : exigé en vente et en location, valable six mois.
  • Amiante : bâtiments dont le permis date d’avant le 1er juillet 1997 (vente).
  • Constat plomb pour les logements antérieurs à 1949.
  • Électricité et gaz : installations de plus de quinze ans.
  • Bail d’habitation : état des lieux d’entrée et de sortie annexé au contrat.
  • PPPT exigé pour les immeubles en copropriété de plus de quinze ans.
  • Loi Carrez pour un lot de copropriété vendu, surface habitable (Boutin) pour un bail.
Informations techniques

Le formulaire de cette page établit la liste à partir de vos réponses sur le bien et le projet.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Niherne

Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.

À retenir

Diagnostic avant vente, état des lieux d’entrée ou de sortie, PPPT de copropriété : les demandes de Niherne sont traitées depuis Châteauroux.

Informations techniques

L’état des lieux décrit le logement pièce par pièce à l’entrée et à la sortie du locataire ; il sert de référence pour le dépôt de garantie.

Comprendre le résultat

Niherne : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

13,2 % des logements diagnostiqués à Niherne sont classés F ou G et 31,3 % A, B ou C (ADEME, 182 DPE).

Informations techniques

À Niherne, 96,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 2,7 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 83 m².

55,5 % des logements diagnostiqués à Niherne se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Niherne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (182 DPE à Niherne) attribue 74,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Les DPE de Niherne (182 dans la base ADEME) montrent que 35,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Niherne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Niherne se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Niherne.

5 familles de risques sont recensées à Niherne, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Niherne dans notre référentiel ; il est à vérifier en mairie en cas de doute.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Niherne

Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.

À retenir

Marché local à Niherne selon DVF 2025 : 1 200 €/m² pour les maisons (12 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Niherne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes concernent Niherne (code INSEE 36142, 1 444 habitants), code postal 36250.

Informations techniques

Distance entre les centres de Niherne et de Châteauroux : 9,9 km à vol d’oiseau.

Les demandes sont reçues exclusivement via le formulaire de cette page, sans agence ouverte au public.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chaque chiffre local vient d’une base publique ; chaque règle renvoie à un texte officiel.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base ADEME dpe03existant, 182 DPE recensés pour Niherne
  • Code officiel géographique 36142 (INSEE), code postal 36250
  • Géorisques pour Niherne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

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Questions fréquentes

Niherne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, les demandes pour Niherne (36250) sont traitées depuis Châteauroux, via le formulaire en ligne.

Que contient le dossier de vente à Niherne ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Niherne est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Niherne se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Que fournir au locataire à Niherne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Nos prestations à Châteauroux

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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